Частные дома дешевле новостроек: где разница в цене максимальна
Согласно исследованию «Домклик», в России средняя стоимость квадратного метра в новостройках на 66% выше, чем у частных домов.
Где разрыв самый значительный
Наибольшая разница в цене квадратного метра первичной недвижимости и готового индивидуального дома наблюдается в Архангельской области, где квадратный метр такого дома стоит на 73% дешевле, чем квадратный метр квартиры в новостройке. На втором месте расположилась Республика Мордовия с разницей в 72%. Третье место делят Забайкальский край и Нижегородская область — по 71%.
В некоторых случаях разница в цене объясняется сравнительно высокой стоимостью новостроек. Это касается Забайкальского края, Нижегородской и Иркутской областей, а также Башкирии. Эти регионы входят в число 15 с самыми высокими ценами на первичную недвижимость, но не входят в десятку регионов с наиболее дорогими готовыми индивидуальными домами.
В регионах-лидерах за цену одного квадратного метра квартиры в новостройке можно приобрести 3,5-3,7 квадратных метра готового индивидуального дома, а в других регионах из топ-10 — минимум 3 квадратных метра.
Москва и Татарстан остались за пределами десятки лидеров с разницей в цене в 66%. В Москве квадратный метр первичной недвижимости стоит 412,6 тыс. рублей, а готового индивидуального дома — 139,5 тыс. рублей. В Татарстане цена квадратного метра квартиры в новостройке превышает 206 тыс. рублей, а готового дома приближается к 70 тыс. рублей. В обоих регионах за стоимость квадратного метра «первички» можно приобрести 3 квадратных метра индивидуального готового дома.
Где цены сбалансированы
Аналитики «Домклик» также определили регионы с наименьшей разницей в стоимости квадратного метра готового индивидуального дома и новостройки. Наименьшие показатели разницы отмечены в Ивановской области (44%), Ставропольском крае и Амурской области (по 45%), а также Тюменской области (46%).
Причины, по которым разрыв цен между готовыми индивидуальными домами и первичным жильем в этих регионах не так велик, как в целом по России, включают высокий спрос на приобретение собственного дома. Это особенно актуально для районов Санкт-Петербурга, граничащих с Ленинградской областью, самой Ленобласти, а также Ставропольского края и Калининградской области. Интересно, что Санкт-Петербург входит в тройку регионов как с самой дорогой первичной недвижимостью, так и с готовыми индивидуальными домами.
В регионах из данного рейтинга за стоимость квадратного метра квартиры в новостройке можно приобрести около 1,8-2 квадратных метра готового индивидуального дома.
Если говорить об общероссийских показателях, то квадратный метр индивидуального готового дома стоит на 66% дешевле квадратного метра квартиры в новостройке. В среднем по стране за цену квадратного метра квартиры на первичном рынке можно приобрести около 2,9 квадратных метра готового индивидуального дома.
Таким образом, за цену стандартной квартиры в новостройке можно приобрести готовый индивидуальный дом, площадь которого будет превышать метраж типовой квартиры на первичном рынке в 2-3 раза. Это может быть особенно востребовано для семей с детьми, желающими расширить свою жилплощадь.
Вывод: за цену стандартной квартиры в новостройке можно приобрести готовый частный дом, который будет в 2–3 раза просторнее. Это особенно актуально для семей с детьми, ищущих больше пространства и комфорта для жизни.
А что выбрали бы вы — квартиру или дом?
